Межевание земельного участка или, как оно называется на языке кадастрового учёта — уточнение границ, стало с 1 марта 2025 года обязательным. Уточнение границ (межевание) — это внесение в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах земельного участка в действующей системе координат (на территории Ярославской области это МСК-76). В случае отсутствия координат в ЕГРН с земельным участком невозможно провести никакую сделку: куплю-продажу, дарение, наследование, а также невозможно зарегистрировать вновь построенный дом или сделать реконструкцию существующего дома. В связи с этим для полноценной реализации своего права собственности на земельный участок (а это: пользование, владение и распоряжение) необходимо проводить уточнение границ (межевание) земельного участка.

Уточнение границ — это процедура по определению координат и точной площади земельного участка в случае их отсутствия в ЕГРН. Другое название этой процедуры: «межевание земельного участка». При проведении межевания делается геодезическая съемка участка, согласовываются границы с соседями, в том случае, если у них тоже не сделано межевание, затем готовится межевой план и подается в Росреестр. После регистрации Росреестром, координаты земельного участка вносятся в ЕГРН и он отображается на Публичной кадастровой карте (https://nspd.gov.ru).

Вынос точек земельного участка — это процедура, которую возможно провести только тогда, когда у участка уже сделано межевание (координаты содержатся в ЕГРН). В этом случае заказывается выписка на земельный участок из ЕГРН, инженер-геодезист загружает координаты в прибор и на местности показывает точки земельного участка, при наличии возможности забивает колышки или делает отметки краской (например, если территория заасфальтирована или забетонирована). После установления отметок на местности готовится акт выноски, на котором обозначены точки земельного участка с расстояниями до объектов на местности (например, до домов, хозпостроек, заборов, опор ЛЭП). Вынос точек необходим в случае проверки границ своего участка (например, после покупки) или в случае если участок вновь образованный и необходимо установить забор и т.п.

Всегда ли возможно разделить земельный участок? Оказывается, далеко не всегда! При разделе земельного участка образуются два (или более) новых земельных участка, а для образуемых земельных участков законодательство (Правила землепользования и застройки) устанавливают предельные минимальные и максимальные размеры. Так, например, если ПЗЗ устанавливают для участка ЛПХ или ИЖС минимальный размер 400 кв.м., то разделить участок общей площадью 700 кв.м. уже не получится!

Также и с объединением. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают максимальные размеры образуемых участков и если, например, максимальный размер земельного участка «для садоводства» в данном муниципальном округе установлен в 1000 кв.м., то объединить два земельных участка «для садоводства» площадью 500 кв.м. и 600 кв.м. не получится!